Bất động sản Anh chạm đỉnh trong hơn một năm

Giá chào bán nhà ở Anh trong tháng 9/2024 đã ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong hơn một năm qua do sự ổn định sau bầu cử và lãi suất thế chấp giảm đã giúp thúc đẩy nhu cầu của người mua và thu hút nhiều người bán hơn tham gia thị trường.

Theo dữ liệu do cổng thông tin bất động sản Rightmove công bố hôm 16/9, giá chào bán nhà trung bình tại Anh đã tăng lên 370.759 bảng Anh (487.448 USD)/căn trong 4 tuần tính đến giữa tháng 9/2024, tăng 1% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm 2023, giá chào bán nhà tại Anh đã tăng 1,2%, ghi nhận tốc độ tăng hàng năm nhanh nhất trong hơn một năm qua.

Vào tháng Chín, giá nhà tại Anh thường tăng nhẹ sau giai đoạn mùa Hè. Nhưng mức tăng trong tháng này, diễn ra sau mức giảm 1,5% trong tháng Tám, gấp đôi mức tăng trung bình dài hạn là 0,4%.

Ông Tim Bannister, Giám đốc nghiên cứu bất động sản của Rightmove, cho biết: “Hoạt động trên thị trường bất động sản vào mùa Thu đã bắt đầu sớm với sự phục hồi mạnh mẽ các giao dịch từ cả người mua và người bán, trái ngược với sự trầm lắng vào thời điểm này năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Anh đang tiếp tục đà tăng trưởng tốt hơn dự kiến từ mùa Hè”.

Ông nói thêm rằng “sự chắc chắn về một chính phủ mới” sau đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) trong 4 năm đã “tiếp thêm sinh lực cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư”.

Thị trường kỳ vọng BoE sẽ giữ nguyên lãi suất khi các nhà hoạch định chính sách nhóm họp vào ngày 19/9 tới, và dự báo ngân hàng này sẽ tiến hành đợt cắt giảm lãi suất khác vào cuộc họp tháng 11. Các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo của BoE được kỳ vọng sẽ diễn ra vào năm 2025, sau khi lạm phát của nước này giảm xuống 2,2% vào tháng 7/2024, từ mức cao kỷ lục 11,1% ghi nhận trong tháng 10/2022.

Đà tăng giá nhà chào bán tại Anh trong tháng Chín chủ yếu được thúc đẩy bởi các bất động sản giá trị lớn, khi giá các căn nhà bốn phòng ngủ biệt lập hoặc lớn hơn tăng tới 0,8%. Trong khi giá của các bất động sản giá trị nhỏ hơn chỉ tăng 0,2%.

Mức lương thực tế tăng cũng đang hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại Anh, với 27% giao dịch mua bán được thỏa thuận trong tháng 9/2024, nhiều hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ số giá nhà Rightmove, được tổng hợp từ các bất động sản đưa ra thị trường thông qua hơn 13.000 chi nhánh môi giới bất động sản trên cổng thông tin, cũng chỉ ra rằng số lượng bất động sản sẵn có đang gia tăng. Rightmove cho biết, người sở hữu nhà dường như đang “tự tin hơn” khi tham gia thị trường, với số lượng người bán mới tăng 14% so với tháng 9/2023 và số lượng nhà chào bán có sẵn trung bình tại mỗi chi nhánh môi giới ở mức cao nhất kể từ năm 2014.

Giới chuyên gia kỳ vọng đà phát triển của thị trường bất động sản Anh sẽ duy trì trong thời gian tới, nhưng cũng cảnh báo về những tác động của các thông báo trong dự thảo ngân sách của Chính phủ Anh, dự kiến được công bố vào tháng tới, đối với lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại tương tự và cho rằng những con số này cho thấy có một đợt tăng vọt của thị trường bất động sản trước khi dự thảo ngân sách của Anh được công bố. Thị trường cần xem xét “liệu những con số này có phản ánh sự háo hức của người tiêu dùng muốn hoàn tất việc mua bán bất động sản trước khi có bất kỳ thay đổi nào có thể xảy ra đối với biểu thuế hiện tại hay không”.

Liên quan tới kinh tế Anh, Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) cho biết nền kinh tế Anh đã tăng trưởng hết sức khiêm tốn ở mức 0,1% trong tháng Bảy, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp nền kinh tế đi ngang khi GDP của nước này trong tháng trước đó đã ghi nhận sự không thay đổi.

Nền kinh tế Anh đã tăng trưởng 0,7% trong quý I/2024 và giảm tốc còn 0,6% trong quý II/2024, nhưng số liệu mới nhất của ONS cho thấy sự phục hồi sau suy thoái nhẹ vào cuối năm 2023 đã chững lại.

Với việc nền kinh tế đi ngang trong hai tháng, nhiều chuyên gia kinh tế kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) sẽ cắt giảm lãi suất lần thứ hai liên tiếp trong cuộc họp vào giữa tuần tới, từ mức 5% hiện nay.

Hoa Nguyễn