Giá nhà tại EU giảm lần đầu tiên trong gần một thập kỷ

Giá nhà ở Liên minh châu Âu (EU) ghi nhận mức giảm hàng năm đầu tiên trong gần một thập kỷ, mặc dù đã phục hồi nhẹ trong ba tháng tính đến tháng 6/2023. Thị trường bất động sản nhà ở tại EU hồi phục trong quý II/2023 khi giá nhà tăng 0,3% bất chấp lãi suất tăng, lạm phát cao và tăng trưởng kinh tế suy yếu.

Tuy nhiên, giá nhà tại EU gồm 27 nước thành viên đã giảm trong hai quý trước đó, do lãi suất thế chấp tăng cao và chi phí sinh hoạt tăng đã cản trở nhiều người châu Âu mua nhà. Điều này khiến giá nhà ở EU giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước và giảm 1,7% ở khu vực đồng euro - mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ năm 2014.

Sau khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất lên 4,5 điểm phần trăm, mức chưa từng có kể từ năm 2022, các ngân hàng đã tăng lãi suất thế chấp và thắt chặt các tiêu chí cho vay để chấm dứt gần một thập kỷ giá nhà tăng cao trong khu vực.

Giá nhà ở EU đã tăng trung bình 50% kể từ năm 2015 trước khi bắt đầu giảm vào năm ngoái, do lãi suất âm và hoạt động mua trái phiếu của ECB trong nhiều năm khiến lãi suất thế chấp giảm xuống gần bằng 0 ở nhiều quốc gia.

Kể từ đó, giá nhà giảm kết hợp với chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng mạnh đã khiến ngành xây dựng ở một số quốc gia như Đức phải chịu ảnh hưởng nặng nề do các dự án bị hủy và nhiều chủ đầu tư mất khả năng thanh toán. Mức giảm giá nhà hàng năm lớn nhất là 9,9% ở Đức, 7,6% ở Đan Mạch và 6,8% ở Thụy Điển. Mức tăng lớn nhất là 13,7% ở Croatia, 10,7% ở Bulgaria và 9,4% ở Lithuania.

Trước đó, Đài RT ngày 23/9 dẫn dữ liệu chính thức của Chính phủ Đức cho biết, giá nhà ở tại nước này trong quý II giảm 9,9% so với cùng kỳ năm 2022. Số liệu này ghi nhận mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2000.

Theo Văn phòng Thống kê Liên bang Đức (Destatis), giá bất động sản tại Đức đã chứng kiến 4 quý giảm liên tiếp sau khi đạt mức cao kỷ lục vào quý II/2022. Cơ quan này lưu ý thêm thị trường nhà ở tại các thành phố lớn nhất của Đức có mức giảm rõ rệt nhất trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6.

Tuy nhiên, đà lao dốc của thị trường bất động sản trong quý II đã được thu hẹp hơn so với quý trước đó khi giảm khoảng 1,5%. Giá bất động sản tại Đức trong quý I/2023 cũng giảm 2,9% so với quý cuối cùng của năm ngoái.

Ngành xây dựng của Đức đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi chiến dịch thắt chặt tiền tệ mạnh chưa từng có do Ngân hàng Trung ương châu Âu phát động, nhằm đối phó với tình trạng lạm phát cao kỷ lục.

Hồi đầu tháng này, công ty đa quốc gia bất động sản Vonovia có trụ sở tại Đức cảnh báo rằng ngành xây dựng - lĩnh vực được xem là xương sống của nền kinh tế lớn nhất EU, đang trên bờ vực sụp đổ.

Lĩnh vực xây dựng từng có thời kỳ bùng nổ kéo dài trong nhiều năm khi  đóng góp 12% GDP của Đức và thu hút được 1 triệu lao động.

Vào tháng 4, Destatis đã đưa ra những dự báo ảm đạm đối với lĩnh vực xây dựng. Đồng thời, cơ quan này cho biết số lượng giấy phép xây dựng liên tục giảm kể từ tháng 5/2022 và ghi nhận mức giảm 10% mỗi tháng kể từ tháng 10/2022.

Sự suy thoái của kinh tế Đức diễn ra ngày càng trầm trọng hơn sau khi nước này bị cắt mất nguồn cung khí đốt tự nhiên giá rẻ của Nga. Sự mất mát này là cú sốc chưa từng có đối với các ngành công nghiệp sử dụng nhiều năng lượng của Đức, giáng một đòn chí mạng vào cường quốc sản xuất của châu Âu.

Theo ông Christian Kullmann - Giám đốc điều hành của công ty hóa chất Evonik Industries AG, đầu tàu kinh tế châu Âu đang đứng trước nguy cơ phi công nghiệp hóa khi chi phí năng lượng cao.

Tuy nhiên, nhìn chung, Châu Âu vẫn là một thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin do vị trí địa lý đẹp, tính pháp lý ổn định. Châu lục này nằm ở phía tây châu Á, ba phía giáp biển và đại dương, gồm phía Bắc giáp Bắc Băng Dương, phía Tây giáp Đại Tây Dương và phía Nam giáp Địa Trung Hải nên được coi là một khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở trung tâm thế giới, kết nối với nhiều châu lục khác.

Ngoài ra, các nước là thành viên của Liên minh châu Âu còn có đặc quyền về tự do đi lại và cư trú trong lãnh thổ của các nước thành viên bởi các chính sách chung về an ninh và đối ngoại.

Hơn nữa, đây là khu vực có nền kinh tế phát triển, ổn định, với dân số đông và thu nhập cao. Do đó, hy vọng rằng, sau những cơn sóng gió, biến động kinh tế, thị trường bất động sản sẽ ổn định trở lại và tiếp tục là một kênh đầu tư an toàn, sinh lời tốt.

Investo - Trang tin tức chứng khoán thế giới hàng đầu Việt Nam.

Hoa Nguyễn